【家が売れた】

マイホームを売りに出しました。でも売れません
不動産会社を複数に増やしました。するとただちに売れました
こちらのサイトでは不動産売却の実態を公開しています。是非詳細をご覧ください。

 

・我が家の売却を決定する

マイホームを売ることにしました。これまで不動産売買の経験はありません。よく分からないまま、チラシで見た不動産屋さんにお願いしました。でも、売れません。
価格をかなり下げれば売れるのでしょうが、叩き売るようなことはしたくありません。「早く売りたい、そして少しでも高く売りたい」、これが売る側の気持ちです。安いものではないので、右から左という訳にいかないことは想定していましたが、二度うまくいかず頭を抱えていました。

 

・三度目は【不動産一括査定】を利用して売却に成功

売れた最大の要因は販売に協力してくれる不動産屋さんを増やしたことです。一度目、二度目は1社のみとの契約でしたが、三度目は【不動産一括査定】を利用して、複数の不動産会社に依頼することができました。それが売却を果たせた一番の理由です。

 

【売れなかった不動産を売却でき、除雪から解放された今の気持ちは?】

朝ゆっくり過ごすことができ、心の底から解放された気分です。

マンションに転居して、長年悩まされてきた除雪から解放され、楽しい冬を迎えられるようになりました。今は大雪になろうが吹雪になろうが、まるで他人事です。雪が積もった朝も好きなだけ寝てられます。長生きできそうです。

 

売れたら売ろうかなと思っている方」「そのうち売るのも有りかなと思っている方」にも参考になると思います。是非ご覧ください。

 

早速【不動産一括無料査定】を試してみたい方は以下の

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不動産一括無料査定サイト【リビンマッチ】【イエイ】については、このページ後半のこちらで紹介しています。

 

目次

 

 我が家を売りに出すも売れず

   マイホーム二度目も売れず

 三度目、不動産一括査定で売れる

 査定価格は各社でこうも違う

 不動産一括査定への申し込み
 複数の会社と関わるメリットとデメリット

 まとめ

 

上記項目をクリックすると掲載箇所に飛びます。

 

これから、最初に売り出してから売れるまでの顛末を紹介します。「売れたら売ろうかなと思っている方」「そのうち売るのも有りかなと思っている方」などに参考になると思います。是非ご覧ください。

 

 

我が家を売りに出すも売れず

 

 

 

北海道の札幌に住んでいます

最初に転居を考えたのは、子供が大きくなって近所の幼馴染と外で遊ぶこともなくなり、一軒家に住む必要性を感じなくなった頃です。子供ができてから一軒家に住んでいましたが、札幌の一軒家には除雪がつきものです。冬は除雪、そして春、夏、秋には草取りがあります。それが苦痛でまず妻がマンションへの転居を口にするようになりました。年々しんどくなり、いよいよマンションへの転居を決断します。

 

 

”売れたら売るか”で売り出してみる

ただ、この頃はまだ肉体に限界を感じていた訳ではなかったので、売れたら売るかという程度でした。その時の不動産屋さんとのコンタクトのきっかけは、記憶が定かではないのですが、新聞か放り込みのチラシだったと思います。不動産屋さんに知り合いはいませんし、コンタクトの仕方も分かりません。当時はネットで探すという発想もありません。チラシがきっかけで、ある不動産屋さんにお願いすることにしました。

 

 

妻に任せっぱなしで売れず

私は留守がちでしたし、妻が転居に積極的だったこともあり、打ち合わせは妻に任せました。そのときは1社と契約して売り出すのが当たり前、そこで売れなければ仕方がないと思っていました。結果は売れませんでした。そのときは、価格の相場を知りたいとか、もし売れるのだったら売っても良いという程度でしたので、そんなものかと思い、そのまま住み続けることになります。

 

 

マイホーム二度目も売れず

 

 

 

また売り出してみる

それから数年が経ちます。除雪が年を重ねるごとにきつくなってきます。子供たちも巣立ち、転勤族なので戻ってくる確率も低く、子供たちのために残しておく必要もありません。また売りに出すことにしました。
次もチラシがきっかけだったと思います。チラシを見て、またお願いしてみようかということになりました。前回とは違う不動産屋さんでした。

 

 

価格がネックで売れず、売却も諦めムードに

価格を決めて売り出しを始めると、今度は比較的早く興味を示した人が出ましたが、価格がネックで結局売れませんでした。その時、まだ売るなということだと妻と納得し、売却を諦めます。

肉体的にはきつくなっていましたが、除雪は冬場の運動不足解消にはうってつけで、スポーツのようなものです。もう少し頑張ってみようということになりました。

 

 

肉体の限界を感じ、また不動産の売却を決断

除雪のしんどさは年々増してきます。終わった後は疲労困憊という状態です。ボウリング程度ならいけるけれど、ハードなサッカーはもう無理、そんな年齢です。妻も私ももう肉体の限界です。さすがにもう来年は嫌だ、二度としなくて良いようにしたい、何とか除雪から解放されたいと強く願い、不動産の売却を決断します。しかし、これまでに二度売り出して売れず、売却を断念しています。

 

 

売れない理由を真剣に考えてみた

売れなかった理由などこれまでの経緯を考えてみました。依頼した不動産会社は二度とも1社でした。こちらのスタンスも売れたら売ろうという程度で消極的でした。でも除雪は二度としたくありません。それにはマンションへの転居が必須です。絶対売却しなければなりません。でも、たたき売るようなことはしたくありません。1円でも高く1日でも早く売るためにはどうしたら良いのかを真剣に考えました。

 

複数の不動産会社に依頼する方法がわからない

過去二回は1社のみにお願いしたけれど、数社にお願いしたらどうなのだろう、早く高く売れない原因はそういうこともあるのではとの思いが浮かんできました。そこで1社ではなく複数の会社に依頼してみようと思います。でもどこの不動産会社に依頼したら良いのか、複数の会社と契約するにはどうしたら良いか、全く分かりません。

 

 

ネットでたまたま見つけた

今は便利な時代です。インターネットで探せます。「不動産査定」「不動産売却」などで検索したのだと思いますが、たまたま自宅の適正な売値を無料で査定してくれるサイトをみつけます。何も知らず気楽に申し込みました。それが大正解でした。

 

 

三度目、不動産一括査定で売れる

 

不動産一括査定に申込む

 

 

申し込みフォームに記入すると不動産会社が手を挙げてくれる

申し込みフォームに「住所、建物面積(おおよそ)、土地面積(おおよそ)」などを記入して送信します。申し込み後、登録内容を見て興味を持った不動産屋さんから連絡が入ります。メールでもきますし、電話もきます。まずは面談日の調整です。早い者順に、予定を入れていきます。連絡がきた6社との面談が翌日から始まりました。

 

営業もしつこくないので安心して申し込める

 

 

・営業がしつこくするようなことはないので安心して申し込める

不動産売却の無料査定は他とは違い、申し込んだからといって、営業がしつこくてうざいと感じるようなことはありません。そして、連絡のあった会社全てと契約を結ばなければならないということもありません。例えば6社から連絡があり、その中から1社のみでも、3社とでも、6社全てとでも、何社と契約しても構いません。その時のご判断でご自由に決めることができます。

 

不動産売却の契約の種類

 

 

不動産売却の契約には専任媒介契約と一般媒介契約がある

不動産売却の契約には1社のみに販売を依頼する専任媒介契約と複数の不動産会社に依頼する一般媒介契約があります。これまでは二度とも1社のみに依頼する専任媒介契約でしたが、こでまで専任媒介契約でうまくいかなかったこともあり、三度目は一般媒介にすることは既に決めていました。

 

複数の会社に依頼する一般媒介契約で押し切る

 

 

数社から専任媒介契約のメリットを強調されたが

最初の面談で、数社から専任媒介契約のメリットを強調され、我が社に任せて欲しい旨のお話がありました。どこの会社も専任媒介契約をしたいはずです。専任媒介契約は1社で独占できます。ですから、一般媒介契約を渋る会社もあると思います。それはそれで仕方ないと考え、こう申し上げました。「もし専任媒介でなければ難しいということでしたら、致し方ありません」とお伝えしたら、みなさん「いえ、一般媒介で結構です」と言います。

 

一般媒介契約にして大正解

 

一般媒介契約にして大正解

私の場合は一般媒介にして広げて本当に良かったと思います。何故なら、購入客を営業マン自身の人脈で見つけてくれたからです。複数の不動産屋さんと契約を交わすと、このようなメリットがあります。

 

各社から査定額が提示

 

 

面談後、各社から査定額の提示があります。6社の査定額を比較して、平均した金額で売り出します。6社が一生懸命販売してくれます。三度目はアッという間に売却が決まりました。

 

 

査定価格は各社でこうも違う

 

 

売却不動産の「査定価格」が不動産屋さんからどんどん集まってきます。査定根拠も書かれています。そして「売り出し価格」というものも出してきます。「売り出し価格」は購入者から値引き交渉されることを見越して、「査定価格」より少し高めです。

 

査定価格と売り出し価格

 

 差額580万円

査定価格で一番高かったところが7200万円、一番安かったところは6650万円で、差額は550万円。売り出し価格で最も高かったのは7480万円、一番安かったのは6900万円で差額は580万円でした。

 

 

不動産一括査定への申し込み

 

不動産売却一括査定を申し込むサイトはいくつかありますが、ここでは【リビンマッチ】と【イエイ】を紹介します。
いずれに申し込まれても、複数の不動産会社が手を挙げてくれますが、査定の申し込みサイトにもそれぞれ特徴がございます。サイトをご覧になって、ピンときた方を選んでいただければと思います。

 

1.不動産一括査定【リビンマッチ】

 

 

 東証マザーズ上場 15年の運営実績

 年間12万件の査定依頼・資料請求実績

 全国約2600事業所の不動産会社から比較

 最短45秒 ネットでお手軽査定依頼

 ご利用料金は0円

 

 

 

>>>  リビンマッチで我が家の価値を試してみる 

リビンマッチ

 

2.不動産売却一括査定【イエイ】

 

 

 400万人以上のご利用実績があります

 10年を超える健全な運営実績を誇ります

 業界最多!1700社以上の厳選会社から選んで一括査定します

 最短60秒で一括査定依頼ができます

 ご利用料金は0円です

 

 

>>>   イエイで一括査定を試してみる

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

 

複数の会社と関わるメリットとデメリット

 

複数の会社と関わる(専任媒介契約)デメリットとして、交渉や日程調整などに手間がかかること、そして1社の専任でないため本気度もまちまちになりやすいこと等があります。

しかし、多くの不動産会社と契約(一般媒介契約)すると、販売の窓口が広がり、そして様々な視点での査定額を知れます。

手間がかかることに面倒くささを感じる方にはおすすめできませんが、さほど煩わしいと思わない方には「一般媒介契約」がピッタリだと思います。それを容易に実現するのが「不動産売却一括査定」の利用です。ここを活用して、自分と相性の合う一人の方にお願いすることももちろんできます。

 

一般媒介契約のデメリット

 

 不動産会社に定期報告の義務がないため、活動状況が分かり辛い

 専任契約でないため、本気度もまちまちになりやすい

 複数の不動産会社との交渉や日程調整などに手間がかかる

・交渉や日程調整などは今はメールがあるので、さほど手間には感じない

 

一般媒介契約のメリット

 

 複数の不動産会社と契約できるため、販売の窓口が広がる

 自分で見つけた買主との直接取引も自由で、違約金が発生しない

 様々な視点での査定額を知れる

・結果として早く高く売れる可能性が高いという実感がある

 

早く売却できるのはどちらか、それを最優先するべき

 

 

売却に挫折した経験者は一刻も早く買い手が現れて購入して欲しいという思いは誰しもあるはずです。

買ってくれる人を早く見つけられるなら、6社ではなくもっと多くても構わないと感じています。最初の面談に時間は取られますが、早く売れるならそんな時間や労力なんて大した問題ではありません

 

相性が合う一人の方を選べるのも【不動産一括査定】のメリット

 

 

私は一般媒介で成功しましたが、知り合いの中には一括査定サイトに申し込み、面談した後、相性が合う一人の方に決めて、気持ちよく進めることができたと言っていた方もいます。
私のように何人もの人と関わっても煩わしさを感じることないタイプもいれば、気の合う一人の方とだけ取り組みたいという人もいます。後者のタイプの方も、多くの人の中から気の合う一人の方を選べるので、不動産一括査定に申し込むのは良い選択だと思います。

 

 

まとめ

 

 

不動産売却理由と売却後

 

・売却の理由は除雪から解放されたいから 
子供も巣立って除雪も徐々に辛くなり、除雪から解放されたくなった妻がマンションへの転居の口火を切る。三度目に不動産査定への申し込みをして、複数の不動産会社に依頼し、アッという間に売却が決まる。

 

・冬の朝もゆっくり過ごせる

長年悩まされてきた除雪から解放され、楽しい冬を迎えられるようになった。朝ゆっくり過ごすことができ、心の底から解放された気分。長生きできそう。

 

査定価格は各社でこうも違う

 

 差額618万円
査定価格の最高値3868万円、最安値3250万円、差額は618万円

売り出し価格の最高値4050万円、最安値3500万円、差額は550万円

 

不動産査定サイト【リビンマッチ】 

 

>>>  リビンマッチの一括査定を試してみる 
リビンマッチ

 

不動産査定サイト【イエイ】 

 

>>>  イエイで一括査定を試してみる

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

 

 

 

 

 

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